O que são casas penhoradas?

São imóveis apreendidos judicial ou administrativamente devido a dívidas do proprietário — seja a bancos, à Autoridade Tributária, à Segurança Social ou a outras entidades.

Após a penhora, o imóvel é colocado à venda, muitas vezes com valores abaixo do mercado, para liquidar a dívida.
Onde encontrar casas penhoradas em Portugal

1. Bancos
Os bancos dispõem de carteiras de imóveis resultantes de incumprimentos.
Vantagem: muitas vezes oferecem condições especiais de financiamento para a compra dos seus imóveis.

2. Plataformas online especializadas
Existem sites que agregam imóveis penhorados de diferentes entidades, permitindo filtrar por localização, preço e tipologia.

3. Leilões eletrónicos (e-leilões.pt)
Gerido pela Ordem dos Solicitadores e Agentes de Execução, é uma das formas mais seguras e transparentes.
Funcionamento: registo no portal, consulta dos imóveis, licitação e adjudicação.

4. Portal das Finanças (AT)
Vende imóveis penhorados via leilão eletrónico, carta fechada ou negociação direta.

5. Segurança Social
Coloca imóveis à venda devido a dívidas contributivas, seguindo processos semelhantes aos da AT.

6. Câmaras Municipais
Algumas autarquias podem disponibilizar imóveis penhorados por dívidas de IMI ou outras taxas.
Como comprar casas penhoradas passo a passo
  1. Pesquisar imóveis nas entidades indicadas.
  2. Avaliar o imóvel: localização, estado de conservação, registo predial.
  3. Confirmar ocupação: alguns podem estar arrendados (com direito de preferência do inquilino).
  4. Verificar direito de remição: herdeiros podem resgatar o imóvel pelo valor da licitação vencedora.
  5. Participar na venda: licitação em leilão, carta fechada ou negociação direta.
  6. Tratar da documentação: escritura e registo na conservatória.

Vantagens
  • Preço potencialmente 10% a 40% abaixo do mercado;
  • Financiamento facilitado em imóveis de bancos;
  • Oferta diversificada em todo o país.
Riscos
  • Processos mais burocráticos;
  • Possibilidade de imóveis ocupados;
  • Direito de remição pode travar a aquisição;
  • Necessidade de obras urgentes.

Dicas para aumentar o sucesso
  • Defina um orçamento máximo antes de licitar;
  • Tenha pré-aprovação de crédito habitação;
  • Compare preços de mercado na zona;
  • Leia todas as condições da venda;
  • Sempre que possível, visite o imóvel.

Perguntas Frequentes
1. Casas penhoradas são sempre mais baratas?
Nem sempre, é necessário comparar com imóveis semelhantes na zona.
2. Posso visitar antes?
Em alguns casos sim, mas nem sempre é permitido.
3. Posso financiar?
Sim, sobretudo quando se trata de imóveis vendidos por bancos.
4. Quanto tempo demora o processo?
Pode variar entre semanas e meses.
5. Há custos adicionais?
Sim — IMT, Imposto de Selo, escritura e registos.

Conclusão
Comprar casas penhoradas em Portugal em 2025 pode ser uma oportunidade real para quem procura imóveis mais acessíveis. Mas exige preparação, pesquisa rigorosa e atenção aos riscos legais e burocráticos.

Na Métrica Imobiliária, ajudamos os nossos clientes a avaliar estas oportunidades com segurança, evitando surpresas e garantindo decisões informadas.
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